Demstrupvej 50, Dalbyneder

Landejendom · 147 m² · bygget 1922

Om boligen

Landejendom på 147 m², grund på 3.943 m², 8 værelser, opført i 1922. Beliggende i Randers Kommune (8970).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1922
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 3943 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 18.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.826.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.724 kr/m².5.916.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk147 m² vs. 179 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3943 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.559.692 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+913,26 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (landejendom)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. mar. 2025 · Alm. Salg: 450.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.559.692 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, familiehandel450.000 kr.
1995dec.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Demstrupvej 26, Demstrup 8970 Havndal	136 m²	3,1 km	06-11-2023	2.295.000 kr.	16.875 kr./m²
Splitad 4, Vinstrup 8970 Havndal	156 m²	3,4 km	01-08-2025	1.570.000 kr.	10.064 kr./m²
Færgevej 5, Udbyhøj 8970 Havndal	132 m²	4,7 km	27-03-2024	8.445.000 kr.	63.977 kr./m²
Vellinggårdsvej 11 8970 Havndal	222 m²	2,5 km	10-08-2025	900.000 kr.	4.054 kr./m²
Grovevej 10 8970 Havndal	139 m²	6,7 km	13-01-2026	24.620.000 kr.	177.122 kr./m²
Norupvej 103, Vindblæs 8970 Havndal	149 m²	7,1 km	17-04-2024	2.200.000 kr.	14.765 kr./m²
Under Bakken 25, Sødring 8970 Havndal	196 m²	5,2 km	05-02-2026	5.785.000 kr.	29.515 kr./m²
Søndermarksvej 2, Norup 8970 Havndal	153 m²	7,9 km	07-01-2025	6.950.000 kr.	45.425 kr./m²
Skægsbjergvej 31, Råby 8970 Havndal	260 m²	3,7 km	25-11-2025	3.100.000 kr.	11.923 kr./m²
Søndermarksvej 1, Norup 8970 Havndal	244 m²	7,4 km	22-02-2024	3.300.000 kr.	13.525 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu