Davidsvænge 3, Veksebo, 3480 Fredensborg — Villa · 139 m² · bygget 1905 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 3.474 m², 5 værelser, opført i 1905. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 3474 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.613.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.812.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.707 kr/m².4.976.000 kr.
2Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3474 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.482.801 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+96,16 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. jul. 2018 · Alm. Salg: 2.795.000 kr.
30. sep. 2018 · Alm. Salg: 2.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.482.801 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018sep.Solgt, alm. frit salg2.795.000 kr.
jul.Solgt, tinglyst skøde2.795.000 kr.
1987jun.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Davidsvænge 15, Veksebo 3480 Fredensborg	190 m²	432 m	04-05-2024	3.950.000 kr.	20.789 kr./m²
Nørredamsvej 119 3480 Fredensborg	134 m²	452 m	31-08-2025	4.575.000 kr.	34.142 kr./m²
Ellemosevej 1 3480 Fredensborg	139 m²	952 m	17-05-2025	3.850.000 kr.	27.698 kr./m²
Helsingørsvej 24 3480 Fredensborg	140 m²	1,0 km	15-05-2025	4.325.000 kr.	30.893 kr./m²
Kastanievej 37A 3480 Fredensborg	132 m²	749 m	23-03-2025	3.700.000 kr.	28.030 kr./m²
Kirkeleddet 217, Båstrup 3480 Fredensborg	138 m²	1,1 km	04-05-2024	4.695.000 kr.	34.022 kr./m²
Stationsvej 17 3480 Fredensborg	136 m²	1,0 km	29-11-2025	7.420.000 kr.	54.559 kr./m²
Nørredamsvej 13 3480 Fredensborg	132 m²	871 m	29-09-2025	5.995.000 kr.	45.417 kr./m²
Asminderødhave 50 3480 Fredensborg	138 m²	1,4 km	27-09-2025	5.675.000 kr.	41.123 kr./m²
Asminderødhave 54 3480 Fredensborg	138 m²	1,5 km	16-04-2025	5.575.000 kr.	40.399 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu