Dankærvej 18, Ulsted, 9370 Hals — Villa · 128 m² · bygget 1967 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 3.846 m², 4 værelser, opført i 1967. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 3846 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 573.000 kr.
Offentlig grundværdi: 122.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i UlstedMedian pris/m² for villa i Ulsted (9370, sidste 24 mdr.): 6.714 kr/m² × 128 m².859.392 kr.
2Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3846 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.000.666 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Ejerandel overdraget
1999jun.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lucernehaven 70, Ulsted 9370 Hals	122 m²	3,0 km	17-04-2026	975.000 kr.	7.992 kr./m²
Jyllensgade 30, Ulsted 9370 Hals	112 m²	2,4 km	27-07-2024	550.000 kr.	4.911 kr./m²
Mølleparken 6, Ulsted 9370 Hals	141 m²	2,6 km	12-02-2026	660.000 kr.	4.681 kr./m²
Stadionvej 10, Ulsted 9370 Hals	115 m²	2,8 km	07-08-2026	430.000 kr.	3.739 kr./m²
Ulsted Kærvej 35, Ulsted 9370 Hals	94 m²	1,5 km	23-03-2024	1.600.000 kr.	17.021 kr./m²
Hirsehaven 13, Ulsted 9370 Hals	148 m²	2,6 km	25-11-2024	1.000.000 kr.	6.757 kr./m²
Clemmenshave 2, Ulsted 9370 Hals	98 m²	2,3 km	08-01-2026	410.000 kr.	4.184 kr./m²
Sogneparken 5, Ulsted 9370 Hals	98 m²	2,5 km	06-04-2025	675.000 kr.	6.888 kr./m²
Sogneparken 11, Ulsted 9370 Hals	98 m²	2,5 km	21-04-2024	795.000 kr.	8.112 kr./m²
Aalborgvej 122 9370 Hals	126 m²	4,8 km	27-10-2025	1.625.000 kr.	12.897 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu