Damager 13, 8920 Randers NV — Villa · 142 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 2.070 m², 3 værelser, opført i 1949. Beliggende i Randers Kommune (8920). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 2070 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.810.000 kr.
Offentlig grundværdi: 797.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.724 kr/m².1.781.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDamager gns: 11.779 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8920-snit 15.840 kr/m²-25,60 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2070 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.418.728 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerandel overdraget
1998jan.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Damager 18 8920 Randers NV	122 m²	156 m	20-12-2023	1.825.000 kr.	14.959 kr./m²
Damager 1 8920 Randers NV	267 m²	124 m	05-02-2025	3.145.000 kr.	11.779 kr./m²
Falkevej 8, Øster Bjerregrav 8920 Randers NV	140 m²	2,3 km	15-09-2025	1.175.000 kr.	8.393 kr./m²
Abildkrogen 3 8920 Randers NV	140 m²	2,4 km	24-05-2024	1.650.000 kr.	11.786 kr./m²
Musvitvej 11, Øster Bjerregrav 8920 Randers NV	141 m²	2,4 km	16-12-2025	1.270.000 kr.	9.007 kr./m²
Mejsevej 8, Øster Bjerregrav 8920 Randers NV	141 m²	2,4 km	29-09-2025	1.475.000 kr.	10.461 kr./m²
Guldbærvej 5 8920 Randers NV	146 m²	2,3 km	29-07-2024	2.750.000 kr.	18.836 kr./m²
Drosselvej 5, Øster Bjerregrav 8920 Randers NV	139 m²	2,4 km	14-05-2025	1.270.000 kr.	9.137 kr./m²
Mejsevej 12, Øster Bjerregrav 8920 Randers NV	140 m²	2,5 km	29-12-2025	1.575.000 kr.	11.250 kr./m²
Kirkevej 13, Øster Bjerregrav 8920 Randers NV	144 m²	2,5 km	29-07-2024	1.675.000 kr.	11.632 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu