Dalvej 4A, Ammendrup, 3200 Helsinge — Landejendom · 75 m² · bygget 1875 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 75 m², grund på 115.666 m², 3 værelser, opført i 1875. Beliggende i Gribskov Kommune (3200). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1875
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 115666 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 773.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 3200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.265 kr/m².4.792.857 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDalvej gns: 67.767 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3200-snit 33.545 kr/m²+102,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk75 m² vs. 117 m² for sammenlignelige handler (-36%). Justering på basis-pris: +5.4%+5,40 pct.
4Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)115666 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.287.210 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majEjerandel overdraget
1997sep.Ejerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nellerødvej 38 3200 Helsinge	110 m²	2,9 km	23-11-2023	4.900.000 kr.	44.545 kr./m²
Pølemosen 23, Annisse 3200 Helsinge	108 m²	3,7 km	11-06-2024	7.700.000 kr.	71.296 kr./m²
Ny Mårumvej 249 3200 Helsinge	120 m²	3,2 km	06-10-2025	3.750.000 kr.	31.250 kr./m²
Møllevejen 1B, Kolsbæk 3200 Helsinge	101 m²	7,6 km	15-12-2024	4.400.000 kr.	43.564 kr./m²
Tornegårdsvej 1, Valby 3200 Helsinge	110 m²	7,4 km	19-10-2023	2.450.000 kr.	22.273 kr./m²
Valbyvej 85 3200 Helsinge	120 m²	7,1 km	16-04-2024	3.800.000 kr.	31.667 kr./m²
Tågerupvej 21, Ramløse 3200 Helsinge	148 m²	5,3 km	26-01-2026	6.550.000 kr.	44.257 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu