Dalvangen 9

Villa · 248 m² · bygget 1945

Om boligen

Villa på 248 m², grund på 1.300 m², 7 værelser, opført i 1945, renoveret i 2005. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 248 m²
Samlet bygningsareal: 248 m²
Bebygget areal: 188 m²
Grundareal: 1300 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.726.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.833.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.147 kr/m².10.074.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDalvangen gns: 43.585 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-10,50 pct.
3Boligareal større end typisk248 m² vs. 213 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
5Vores vurdering11.697.824 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,69 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 248 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2019 · Alm. Salg: 8.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.697.824 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Solgt, alm. frit salg8.750.000 kr.
2005Ombygning
1995okt.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalvangen 34 8270 Højbjerg	201 m²	370 m	11-03-2024	7.600.000 kr.	37.811 kr./m²
Dalvangen 54 8270 Højbjerg	170 m²	438 m	14-10-2025	6.400.000 kr.	37.647 kr./m²
Dalvangen 2A 8270 Højbjerg	156 m²	111 m	08-06-2026	7.700.000 kr.	49.359 kr./m²
Dalvangen 36 8270 Højbjerg	145 m²	393 m	10-03-2025	7.798.000 kr.	53.779 kr./m²
Højmarkvej 28A 8270 Højbjerg	242 m²	259 m	18-08-2026	8.050.000 kr.	33.264 kr./m²
Parkvej 1 8270 Højbjerg	248 m²	641 m	25-08-2026	11.550.000 kr.	46.573 kr./m²
Dådyrvej 1 8270 Højbjerg	233 m²	311 m	15-11-2023	14.400.000 kr.	61.803 kr./m²
Hørhavevej 75A 8270 Højbjerg	258 m²	612 m	27-05-2026	17.100.000 kr.	66.279 kr./m²
Kragelunds Allé 18 8270 Højbjerg	235 m²	657 m	18-12-2024	11.250.000 kr.	47.872 kr./m²
Rosenvangs Allé 225 8270 Højbjerg	240 m²	843 m	06-07-2024	8.900.000 kr.	37.083 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu