Dalvangen 3

Villa · 75 m² · bygget 1949

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 874 m², 4 værelser, opført i 1949. Beliggende i Aarhus Kommune (8270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 874 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.337.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.480.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 67.896 kr/m².5.886.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDalvangen gns: 43.585 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.959 kr/m²-11,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk75 m² vs. 89 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering4.525.174 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+554,87 pct. siden jun. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jun. 1996 · Alm. Salg: 691.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.525.174 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996jun.Solgt, alm. frit salg691.000 kr.
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalvangen 36 8270 Højbjerg	145 m²	434 m	10-03-2025	7.798.000 kr.	53.779 kr./m²
Fritz Sybergs Vej 9 8270 Højbjerg	75 m²	1,4 km	16-04-2025	6.298.000 kr.	83.973 kr./m²
C.F. Aagaards Vej 38 8270 Højbjerg	70 m²	826 m	01-06-2026	7.150.000 kr.	102.143 kr./m²
Jelshøjvænget 7 8270 Højbjerg	73 m²	1,3 km	13-11-2024	2.400.000 kr.	32.877 kr./m²
Reinettevej 2 8270 Højbjerg	77 m²	2,0 km	03-06-2025	5.425.000 kr.	70.455 kr./m²
Nordlige Bjergevej 3B 8270 Højbjerg	82 m²	1,5 km	23-09-2024	8.350.000 kr.	101.829 kr./m²
Rosenvangs Allé 224 8270 Højbjerg	91 m²	815 m	19-04-2024	3.700.000 kr.	40.659 kr./m²
Æblevej 15 8270 Højbjerg	83 m²	1,7 km	09-10-2025	5.150.000 kr.	62.048 kr./m²
Elverdalsvej 123 8270 Højbjerg	90 m²	1,4 km	15-11-2023	6.390.000 kr.	71.000 kr./m²
Højmarkvej 15 8270 Højbjerg	103 m²	118 m	10-11-2024	6.200.000 kr.	60.194 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu