Dæmningen 21

Fritidshus · 145 m² · bygget 1957

Om boligen

Fritidshus på 145 m², grund på 1.439 m², 4 værelser, opført i 1957, renoveret i 1971. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 1439 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.656.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.021 kr/m².3.723.250 kr.
2Boligareal større end typisk145 m² vs. 122 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.194.762 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+141,11 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 1.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.194.762 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018sep.Solgt, alm. frit salg1.325.000 kr.
1992majEjerskifte
1971Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dæmningen 16 4500 Nykøbing Sj	101 m²	38 m	16-05-2025	1.537.500 kr.	15.223 kr./m²
Vibo Skovvej 17 4500 Nykøbing Sj	125 m²	301 m	25-06-2025	3.500.000 kr.	28.000 kr./m²
Vibo Strandvej 11 4500 Nykøbing Sj	169 m²	350 m	14-05-2026	6.650.000 kr.	39.349 kr./m²
Vibo Sydvej 21 4500 Nykøbing Sj	111 m²	31 m	22-12-2024	1.950.000 kr.	17.568 kr./m²
Fyrrevej 1 4500 Nykøbing Sj	110 m²	169 m	13-04-2025	3.550.000 kr.	32.273 kr./m²
Dalkrogen 13 4500 Nykøbing Sj	108 m²	150 m	27-07-2025	4.350.000 kr.	40.278 kr./m²
Vestvej 22 4500 Nykøbing Sj	134 m²	1,7 km	13-08-2025	6.850.000 kr.	51.119 kr./m²
Nordstrandsvej 105 4500 Nykøbing Sj	112 m²	470 m	18-06-2025	2.150.000 kr.	19.196 kr./m²
Ralstien 28 4500 Nykøbing Sj	139 m²	2,1 km	28-12-2023	2.495.000 kr.	17.950 kr./m²
Klitrosevej 10 4500 Nykøbing Sj	107 m²	473 m	23-05-2025	4.200.000 kr.	39.252 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu