Dåstrup Birkevænge 2, 4130 Viby Sjælland — Villa · 169 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 915 m², 6 værelser, opført i 1971. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 915 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 420.200 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.005 kr/m².3.223.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDåstrup gns: 17.232 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.384 kr/m²-29,30 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.060.382 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Ejerandel overdraget
1971Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1971

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pilevænget 6, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	166 m²	301 m	03-06-2025	2.850.000 kr.	17.169 kr./m²
Grethevej 4, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	166 m²	425 m	10-10-2023	3.100.000 kr.	18.675 kr./m²
Åfløjen 32, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	162 m²	328 m	14-06-2024	2.450.000 kr.	15.123 kr./m²
Pilevænget 20 4130 Viby Sjælland	160 m²	352 m	31-03-2026	3.735.000 kr.	23.344 kr./m²
Agerfløjen 30, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	157 m²	248 m	04-09-2025	3.495.000 kr.	22.261 kr./m²
Ågårdsvænget 7, Gammel Viby 4130 Viby Sjælland	164 m²	607 m	05-08-2025	3.800.000 kr.	23.171 kr./m²
Bakkefløjen 6, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	188 m²	100 m	06-08-2025	3.235.000 kr.	17.207 kr./m²
Lærkevænget 11, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	149 m²	118 m	04-11-2025	3.495.000 kr.	23.456 kr./m²
Vibygårdsvej 3, Gammel Viby 4130 Viby Sjælland	158 m²	546 m	21-08-2025	3.550.000 kr.	22.468 kr./m²
Engvej 2, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	147 m²	58 m	29-02-2024	2.525.000 kr.	17.177 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu