Clausens Allé 45, Dalum

Villa · 120 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 600 m², 5 værelser, opført i 1952. Beliggende i Odense Kommune (5250).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 600 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.816.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.405.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 98 handler i DalumMedian pris/m² for villa i Dalum (5250, sidste 24 mdr.): 31.216 kr/m² × 120 m².3.745.920 kr.
2Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Få renoverings-signaler: Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering4.443.531 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+638,13 pct. siden dec. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 1993 · Alm. Salg: 301.000 kr.
13. feb. 1994 · Alm. Salg: 602.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.443.531 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994feb.Solgt, alm. frit salg602.000 kr.
1993dec.Ejerskifte301.000 kr.
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Clausens Allé 29, Dalum 5250 Odense SV	124 m²	194 m	26-01-2025	3.875.000 kr.	31.250 kr./m²
Clausens Allé 37, Dalum 5250 Odense SV	139 m²	58 m	12-01-2025	4.600.000 kr.	33.094 kr./m²
Clausens Allé 24, Dalum 5250 Odense SV	153 m²	501 m	21-06-2026	5.125.000 kr.	33.497 kr./m²
Clausens Allé 52, Dalum 5250 Odense SV	170 m²	200 m	26-04-2025	6.800.000 kr.	40.000 kr./m²
Prins Christians Allé 1, Dalum 5250 Odense SV	120 m²	54 m	17-12-2024	4.550.000 kr.	37.917 kr./m²
Niels Juels Allé 16, Sanderum 5250 Odense SV	119 m²	176 m	18-05-2026	3.200.000 kr.	26.891 kr./m²
Niels Juels Allé 59, Sanderum 5250 Odense SV	120 m²	275 m	23-09-2024	3.257.500 kr.	27.146 kr./m²
Niels Juels Allé 25, Dalum 5250 Odense SV	114 m²	118 m	28-05-2024	4.495.000 kr.	39.430 kr./m²
Prins Gorms Vænge 6, Dalum 5250 Odense SV	112 m²	69 m	21-09-2026	4.350.000 kr.	38.839 kr./m²
Østergårds Allé 17, Dalum 5250 Odense SV	127 m²	136 m	08-12-2024	4.510.000 kr.	35.512 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu