Prisvurdering · 2920 Charlottenlund

Christiansvej 8

Villa · 202 m² · bygget 1913

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 202 m², grund på 1.185 m², 6 værelser, opført i 1913, renoveret i 1976. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1913
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 1185 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 16.432.000 kr.
Offentlig grundværdi: 8.995.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 85.087 kr/m².16.985.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetChristiansvej gns: 90.561 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 95.764 kr/m²-5,40 pct.
3Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering15.994.244 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,92 pct. siden nov. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (villa)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 202 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2026 · Alm. Salg: 18.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 15.994.244 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte18.800.000 kr.
sep.Ejerandel overdraget
1995sep.Ejerskifte
1976Ombygning
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Christiansvej 38 2920 Charlottenlund	204 m²	360 m	18-11-2024	21.400.000 kr.	104.902 kr./m²
Christiansvej 29 2920 Charlottenlund	207 m²	310 m	27-03-2025	13.700.000 kr.	66.184 kr./m²
Christiansvej 46 2920 Charlottenlund	205 m²	452 m	23-04-2025	16.500.000 kr.	80.488 kr./m²
Christiansvej 21 2920 Charlottenlund	170 m²	220 m	14-05-2025	16.800.000 kr.	98.824 kr./m²
Vintervej 3 2920 Charlottenlund	202 m²	378 m	09-12-2023	16.200.000 kr.	80.198 kr./m²
Heilsmindevej 5 2920 Charlottenlund	211 m²	170 m	10-12-2024	17.850.000 kr.	84.597 kr./m²
Bramsvej 8 2920 Charlottenlund	205 m²	413 m	01-09-2025	16.900.000 kr.	82.439 kr./m²
Frisersvej 2B 2920 Charlottenlund	209 m²	318 m	05-10-2026	16.400.000 kr.	78.469 kr./m²
Sommervej 4 2920 Charlottenlund	193 m²	286 m	08-07-2025	19.500.000 kr.	101.036 kr./m²
Ordrupvej 183 2920 Charlottenlund	198 m²	491 m	21-10-2024	14.600.000 kr.	73.737 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu