Christiansdalsvej 108, 4900 Nakskov — Villa · 70 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 996 m², 3 værelser, opført i 1890, renoveret i 1967. Beliggende i Lolland Kommune (4900). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 996 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 490.000 kr.
Offentlig grundværdi: 227.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.294 kr/m².508.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetChristiansdalsvej gns: 5.947 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4900-snit 7.732 kr/m²-23,10 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering384.356 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,56 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4900 (villa)

Markedsudvikling i 4900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 490.000 kr.
I dag · vores estimat: 384.356 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg490.000 kr.
2009jun.Ejerandel overdraget
1999jul.Ejerskifte
1967Ombygning
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Christiansdalsvej 51 4900 Nakskov	78 m²	262 m	29-11-2025	875.000 kr.	11.218 kr./m²
Christiansdalsvej 42 4900 Nakskov	87 m²	297 m	07-04-2026	345.000 kr.	3.966 kr./m²
Christiansdalsvej 73 4900 Nakskov	121 m²	152 m	04-05-2024	800.000 kr.	6.612 kr./m²
Tårsvej 129 4900 Nakskov	67 m²	592 m	28-12-2024	240.000 kr.	3.582 kr./m²
Lavendelvej 25 4900 Nakskov	75 m²	651 m	23-11-2023	440.000 kr.	5.867 kr./m²
Wibolttsvej 1 4900 Nakskov	76 m²	645 m	25-09-2025	450.000 kr.	5.921 kr./m²
Tårsvej 134 4900 Nakskov	78 m²	536 m	06-02-2024	405.000 kr.	5.192 kr./m²
Tårsvej 148 4900 Nakskov	78 m²	569 m	30-07-2026	230.000 kr.	2.949 kr./m²
Perlestikkergade 5 4900 Nakskov	75 m²	1,1 km	05-08-2024	410.000 kr.	5.467 kr./m²
Bresemanns Allé 31 4900 Nakskov	73 m²	1,4 km	04-03-2025	888.000 kr.	12.164 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu