Chr. Wærums Gade 8, 5. tv.

Ejerlejlighed · 49 m² · bygget 1931

Om boligen

Ejerlejlighed på 49 m², grund på 407 m², 2 værelser, opført i 1931. Beliggende i Aarhus C (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 5
Byggeår: 1931

Arealer

Boligareal: 49 m²
Samlet bygningsareal: 794 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 407 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.098 kr/m².2.894.050 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetChr. gns: 44.334 kr/m² (48 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 47.694 kr/m²-7,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk49 m² vs. 66 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
4Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering2.283.259 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-33,82 pct. siden feb. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 49 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. feb. 2008 · Alm. Salg: 1.625.000 kr.
28. aug. 2013 · Alm. Salg: 1.695.000 kr.
29. jul. 2026 · Alm. Salg: 3.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.283.259 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte3.450.000 kr.
2023okt.Ejerandel overdraget
2013aug.Ejerskifte1.695.000 kr.
2008feb.Ejerskifte1.625.000 kr.
1998mar.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Chr. Wærums Gade 8A, kl. 8000 Aarhus C	52 m²	6 m	22-10-2025	1.950.000 kr.	37.500 kr./m²
Chr. Wærums Gade 6, 1. tv 8000 Aarhus C	65 m²	14 m	26-05-2025	3.525.000 kr.	54.231 kr./m²
Chr. Wærums Gade 6, 3. tv 8000 Aarhus C	65 m²	14 m	07-07-2024	3.357.500 kr.	51.654 kr./m²
Chr. Wærums Gade 8, st. tv 8000 Aarhus C	66 m²	0 m	15-04-2024	3.298.000 kr.	49.970 kr./m²
Chr. Wærums Gade 23, st. tv 8000 Aarhus C	66 m²	136 m	26-10-2023	2.895.000 kr.	43.864 kr./m²
Chr. Wærums Gade 24, 2. th 8000 Aarhus C	66 m²	141 m	10-07-2025	2.960.000 kr.	44.848 kr./m²
Chr. Wærums Gade 24, st. th 8000 Aarhus C	66 m²	141 m	23-02-2025	2.790.000 kr.	42.273 kr./m²
Chr. Wærums Gade 26, 1. th 8000 Aarhus C	70 m²	153 m	01-07-2025	2.970.000 kr.	42.429 kr./m²
Chr. Wærums Gade 26, st. th 8000 Aarhus C	70 m²	153 m	07-05-2025	2.895.000 kr.	41.357 kr./m²
Chr. Wærums Gade 26, 3. th 8000 Aarhus C	70 m²	153 m	06-03-2024	2.300.000 kr.	32.857 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu