Cementvej 9

Villa · 136 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 591 m², 3 værelser, opført i 1930, renoveret i 2000. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 591 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.055.000 kr.
Offentlig grundværdi: 773.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.571 kr/m².2.375.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetCementvej gns: 20.313 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.637 kr/m²-6,10 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.957.561 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-17,05 pct. siden aug. 1990

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 1990 · Alm. Salg: 257.314 kr.
31. jul. 2020 · Alm. Salg: 2.360.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.957.561 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Ejerandel overdraget
2020jul.Solgt, alm. frit salg2.360.000 kr.
2000Ombygning
1990aug.Ejerskifte257.314 kr.
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Cementvej 21 9400 Nørresundby	155 m²	92 m	27-11-2025	1.795.000 kr.	11.581 kr./m²
Cementvej 12A 9400 Nørresundby	95 m²	42 m	15-05-2024	1.850.000 kr.	19.474 kr./m²
Cementvej 1 9400 Nørresundby	85 m²	106 m	10-12-2023	1.798.000 kr.	21.153 kr./m²
Brenning 15 9400 Nørresundby	134 m²	114 m	25-02-2026	2.670.000 kr.	19.925 kr./m²
Søndre Kongevej 12C 9400 Nørresundby	141 m²	50 m	21-07-2026	4.150.000 kr.	29.433 kr./m²
Røgildsvej 29 9400 Nørresundby	141 m²	272 m	11-04-2025	1.887.500 kr.	13.387 kr./m²
Kronprinsens Alle 7 9400 Nørresundby	140 m²	371 m	08-01-2025	2.360.000 kr.	16.857 kr./m²
Godthåbsgade 32 9400 Nørresundby	130 m²	365 m	30-03-2025	2.300.000 kr.	17.692 kr./m²
Anemonevej 26 9400 Nørresundby	136 m²	746 m	09-01-2024	2.150.000 kr.	15.809 kr./m²
Violvej 22 9400 Nørresundby	137 m²	707 m	04-05-2025	2.795.000 kr.	20.401 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu