Caprifolvej 10, Bisnap, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 80 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 80 m², grund på 2.606 m², 4 værelser, opført i 1957. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 2606 m²
Udestue: 6 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.390.000 kr.
Offentlig grundværdi: 712.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 16 handler i BisnapMedian pris/m² for fritidshus i Bisnap (9370, sidste 24 mdr.): 23.251 kr/m² × 80 m².1.860.080 kr.
2Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2606 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.097.657 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,84 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jan. 2025 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.097.657 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2012majEjerskifte
1992jul.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Caprifolvej 11, Bisnap 9370 Hals	70 m²	67 m	16-09-2024	1.575.000 kr.	22.500 kr./m²
Caprifolvej 1, Bisnap 9370 Hals	70 m²	151 m	22-04-2026	1.950.000 kr.	27.857 kr./m²
Caprifolvej 3, Bisnap 9370 Hals	65 m²	120 m	18-04-2025	1.050.000 kr.	16.154 kr./m²
Caprifolvej 6, Bisnap 9370 Hals	108 m²	81 m	11-08-2026	2.518.000 kr.	23.315 kr./m²
Caprifolvej 6, Bisnap 9370 Hals	108 m²	81 m	01-04-2025	2.285.000 kr.	21.157 kr./m²
Caprifolvej 8, Bisnap 9370 Hals	146 m²	52 m	31-12-2023	2.500.000 kr.	17.123 kr./m²
Lille Strandgaard 32 9370 Hals	80 m²	240 m	15-04-2024	1.100.000 kr.	13.750 kr./m²
Plantagevej 3, Bisnap 9370 Hals	82 m²	102 m	08-09-2026	1.025.000 kr.	12.500 kr./m²
Spartavej 10 9370 Hals	81 m²	483 m	06-08-2024	1.550.000 kr.	19.136 kr./m²
Fyrvej 7, Bisnap 9370 Hals	76 m²	237 m	28-03-2025	1.685.000 kr.	22.171 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu