Bystævnet 32, Rønnebæk

Villa · 240 m² · bygget 1905

Om boligen

Villa på 240 m², grund på 18.612 m², 7 værelser, opført i 1905, renoveret i 1985. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1905
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 18612 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 542.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 14 handler i RønnebækMedian pris/m² for villa i Rønnebæk (4700, sidste 24 mdr.): 13.654 kr/m² × 240 m².3.276.960 kr.
2Boligareal større end typisk240 m² vs. 186 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)18612 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.246.361 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,45 pct. siden apr. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2015 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.246.361 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015apr.Solgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
2004sep.Ejerskifte
1995dec.Ejerskifte
1985Ombygning
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bystævnet 21, Rønnebæk 4700 Næstved	142 m²	576 m	12-12-2023	1.600.000 kr.	11.268 kr./m²
Bystævnet 4, Rønnebæk 4700 Næstved	137 m²	643 m	11-05-2026	1.650.000 kr.	12.044 kr./m²
Bækgårdsvej 1A, Rønnebæk 4700 Næstved	206 m²	599 m	02-06-2025	2.995.000 kr.	14.539 kr./m²
Troldehøjen 17 4700 Næstved	216 m²	2,1 km	11-08-2024	2.995.000 kr.	13.866 kr./m²
Næstelsø Præstemark 14, Næstelsø 4700 Næstved	199 m²	1,9 km	22-04-2025	2.195.000 kr.	11.030 kr./m²
Præsteengen 25, Rønnebæk 4700 Næstved	175 m²	1,1 km	31-08-2024	2.075.000 kr.	11.857 kr./m²
Fredsskovvej 6, Bonderup 4700 Næstved	207 m²	2,2 km	15-11-2023	1.995.000 kr.	9.638 kr./m²
Alfehøjen 2 4700 Næstved	207 m²	2,3 km	21-07-2024	3.575.000 kr.	17.271 kr./m²
Præsteengen 33, Rønnebæk 4700 Næstved	167 m²	964 m	25-06-2025	2.975.000 kr.	17.814 kr./m²
Alfehøjen 7 4700 Næstved	208 m²	2,4 km	10-07-2025	4.800.000 kr.	23.077 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu