Bygvænget 404, 2980 Kokkedal — Villa · 106 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 732 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 732 m²
Udestue: 10 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.168.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.779.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.563 kr/m².3.798.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBygvænget gns: 30.833 kr/m² (27 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-21,90 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.768.953 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+159,93 pct. siden apr. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2009 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.768.953 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009apr.Solgt, tinglyst skøde1.450.000 kr.
1976feb.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bygvænget 502 2980 Kokkedal	103 m²	27 m	16-05-2025	3.470.000 kr.	33.689 kr./m²
Bygvænget 403 2980 Kokkedal	110 m²	27 m	29-09-2024	3.500.000 kr.	31.818 kr./m²
Bygvænget 707 2980 Kokkedal	108 m²	210 m	15-04-2025	3.650.000 kr.	33.796 kr./m²
Bygvænget 105 2980 Kokkedal	110 m²	175 m	01-11-2024	3.935.000 kr.	35.773 kr./m²
Bygvænget 282 2980 Kokkedal	114 m²	116 m	20-02-2025	3.500.000 kr.	30.702 kr./m²
Bygvænget 833 2980 Kokkedal	119 m²	257 m	03-07-2025	3.250.000 kr.	27.311 kr./m²
Bygvænget 232 2980 Kokkedal	120 m²	320 m	24-07-2026	4.620.000 kr.	38.500 kr./m²
Bygvænget 251 2980 Kokkedal	126 m²	270 m	25-02-2024	3.843.000 kr.	30.500 kr./m²
Bygvænget 250 2980 Kokkedal	126 m²	281 m	13-04-2024	4.150.000 kr.	32.937 kr./m²
Bygvænget 604 2980 Kokkedal	133 m²	110 m	18-05-2024	4.070.000 kr.	30.602 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu