Bygaden 15, 9000 Aalborg — Villa · 237 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 237 m², grund på 2.290 m², 7 værelser, opført i 1877, renoveret i 1988. Beliggende i Aalborg Kommune (9000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 237 m²
Samlet bygningsareal: 237 m²
Bebygget areal: 237 m²
Grundareal: 2290 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 5.611.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.844.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.568 kr/m².5.158.384 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBygaden gns: 24.808 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.423 kr/m²-18,50 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2290 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.116.127 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+484,37 pct. siden maj 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 237 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. maj 1996 · Alm. Salg: 875.500 kr.
I dag · vores estimat: 5.116.127 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996majSolgt, familiehandel875.500 kr.
1988Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bygaden 24B 9000 Aalborg	218 m²	143 m	14-12-2024	3.500.000 kr.	16.055 kr./m²
Bygaden 11 9000 Aalborg	208 m²	47 m	09-01-2026	5.160.000 kr.	24.808 kr./m²
Bygaden 43 9000 Aalborg	202 m²	314 m	09-06-2026	5.130.000 kr.	25.396 kr./m²
Bygaden 39 9000 Aalborg	200 m²	281 m	23-01-2024	4.975.000 kr.	24.875 kr./m²
Bygaden 37 9000 Aalborg	145 m²	266 m	09-06-2026	3.675.000 kr.	25.345 kr./m²
Rådsherrevej 6 9000 Aalborg	241 m²	698 m	25-03-2024	7.400.000 kr.	30.705 kr./m²
Toften 6 9000 Aalborg	215 m²	102 m	03-08-2025	4.268.848 kr.	19.855 kr./m²
Johannes Hofmeisters Vej 1 9000 Aalborg	220 m²	341 m	19-08-2025	5.800.000 kr.	26.364 kr./m²
Las Poulsens Vej 29 9000 Aalborg	214 m²	219 m	21-10-2025	5.375.000 kr.	25.117 kr./m²
Ravnhøj 2 9000 Aalborg	232 m²	836 m	19-10-2025	6.300.000 kr.	27.155 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu