Bygaden 13

Villa · 177 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 1.253 m², 8 værelser, opført i 1932, renoveret i 1997. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2625). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 1253 m²
Udestue: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 841.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2625 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.699 kr/m².4.897.950 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBygaden gns: 38.042 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2625-snit 34.566 kr/m²+10,10 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.564.232 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-21,63 pct. siden jul. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2625 (villa)

Markedsudvikling i 2625 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1997 · Alm. Salg: 1.172.720 kr.
20. nov. 2025 · Alm. Salg: 7.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.564.232 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2025nov.Solgt, alm. frit salg7.100.000 kr.
1997jul.Ejerskifte1.172.720 kr.
Ombygning
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bygaden 35 2625 Vallensbæk	231 m²	215 m	18-06-2024	4.825.000 kr.	20.887 kr./m²
Møllestensvej 1 2625 Vallensbæk	178 m²	237 m	06-05-2025	4.200.000 kr.	23.596 kr./m²
Gartnerbakken 7 2625 Vallensbæk	183 m²	83 m	06-05-2025	6.195.000 kr.	33.852 kr./m²
Møllestensvej 36 2625 Vallensbæk	193 m²	144 m	12-07-2024	5.300.000 kr.	27.461 kr./m²
Møllestensvej 26 2625 Vallensbæk	158 m²	116 m	25-08-2024	4.959.500 kr.	31.389 kr./m²
Syvhøjvænge 11 2625 Vallensbæk	182 m²	1,1 km	17-03-2025	4.850.000 kr.	26.648 kr./m²
Pilehavevænge 28 2625 Vallensbæk	175 m²	1,3 km	18-06-2025	5.950.000 kr.	34.000 kr./m²
Nørrebred 37 2625 Vallensbæk	182 m²	1,3 km	22-10-2023	4.500.000 kr.	24.725 kr./m²
Syvhøjvænge 25 2625 Vallensbæk	167 m²	1,1 km	25-06-2024	2.900.000 kr.	17.365 kr./m²
Engvej 9D 2625 Vallensbæk	143 m²	189 m	20-03-2026	5.300.000 kr.	37.063 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2625

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu