Prisvurdering · 2100 København Ø

Bryggervangen 4, 4. tv

Ejerlejlighed · 70 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 70 m², 2 værelser, opført i 1930. Beliggende i Københavns Kommune (2100). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 5
Byggeår: 1930
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 2985 m²
Bebygget areal: 597 m²
Erhvervsareal: 84 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.088.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.925.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 61.151 kr/m².4.111.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBryggervangen gns: 58.424 kr/m² (36 handler de sidste 5 år) vs. 2100-snit 81.750 kr/m²-28,50 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.394.489 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.495.000 kr / Estimat: 5.218.688 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+109,76 pct. siden jan. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2100 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2016 · Alm. Salg: 2.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.394.489 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jan.Solgt, alm. frit salg2.095.000 kr.
2012jun.Ejerskifte
2005nov.Ejerskifte
1998mar.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bryggervangen 4, 2. tv 2100 København Ø	70 m²	0 m	17-09-2025	4.750.000 kr.	67.857 kr./m²
Bryggervangen 4, 4. th 2100 København Ø	68 m²	0 m	04-01-2026	5.200.000 kr.	76.471 kr./m²
Bryggervangen 4, st. th 2100 København Ø	68 m²	0 m	05-09-2024	3.850.000 kr.	56.618 kr./m²
Bryggervangen 40, 2. tv 2100 København Ø	70 m²	321 m	22-12-2024	4.235.000 kr.	60.500 kr./m²
Bryggervangen 12, 1. tv 2100 København Ø	66 m²	81 m	16-10-2025	4.410.000 kr.	66.818 kr./m²
Bryggervangen 12, st. tv 2100 København Ø	66 m²	81 m	27-01-2025	2.900.000 kr.	43.939 kr./m²
Bryggervangen 16, 4. tv 2100 København Ø	62 m²	103 m	04-09-2025	3.850.000 kr.	62.097 kr./m²
Bryggervangen 16, 1. tv 2100 København Ø	62 m²	103 m	15-12-2024	3.595.000 kr.	57.984 kr./m²
Bryggervangen 34, 2. th 2100 København Ø	77 m²	279 m	21-11-2024	4.475.000 kr.	58.117 kr./m²
Bryggervangen 38, 4. th 2100 København Ø	63 m²	309 m	30-08-2024	3.850.000 kr.	61.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu