Brønshulevej 8, Veksebo, 3480 Fredensborg — Villa · 490 m² · bygget 2016 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 490 m², grund på 47.007 m², 6 værelser, opført i 2016, renoveret i 2018. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2016
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 490 m²
Samlet bygningsareal: 540 m²
Bebygget areal: 540 m²
Grundareal: 47007 m²
Indbygget garage: 50 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.124.400 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.074 kr/m².8.913.100 kr.
2Boligareal større end typisk490 m² vs. 307 m² for sammenlignelige handler (+59%). Justering på basis-pris: -8.9%-8,90 pct.
3Stor grund (>2000 m²)47007 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering15.292.020 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,12 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 490 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2020 · Alm. Salg: 18.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 15.292.020 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020mar.Solgt, tinglyst skøde18.450.000 kr.
2018Ombygning
2016Bygget
2015nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2016
1999apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2016

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tinghusvej 19 3480 Fredensborg	356 m²	2,2 km	02-06-2026	8.450.000 kr.	23.736 kr./m²
Lønholtvej 4, Lønholt 3480 Fredensborg	599 m²	2,9 km	21-12-2023	12.800.000 kr.	21.369 kr./m²
Asminderødhave 25 3480 Fredensborg	263 m²	1,5 km	12-06-2026	8.051.000 kr.	30.612 kr./m²
Slotsvænget 19 3480 Fredensborg	257 m²	2,8 km	01-10-2025	10.350.000 kr.	40.272 kr./m²
Endrup Byvej 6, Endrup 3480 Fredensborg	268 m²	3,2 km	03-02-2025	11.930.000 kr.	44.515 kr./m²
Slotsvænget 30 3480 Fredensborg	252 m²	3,0 km	11-03-2026	7.500.000 kr.	29.762 kr./m²
Sørupvej 29B, Sørup 3480 Fredensborg	305 m²	4,0 km	25-05-2026	10.350.000 kr.	33.934 kr./m²
Sørupvej 17, Sørup 3480 Fredensborg	261 m²	3,5 km	25-03-2024	4.900.000 kr.	18.774 kr./m²
Grønholtvej 57, Lønholt 3480 Fredensborg	246 m²	3,4 km	25-06-2025	7.300.000 kr.	29.675 kr./m²
Sørupvej 36B, Sørup 3480 Fredensborg	267 m²	3,9 km	15-10-2025	7.500.000 kr.	28.090 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu