Brødlandsvej 28, 3310 Ølsted — Villa · 261 m² · bygget 2009 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 261 m², grund på 2.150 m², 7 værelser, opført i 2009. Beliggende i Halsnæs Kommune (3310). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2009
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 261 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 2150 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 378.500 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.813 kr/m².3.695.500 kr.
2Boligareal større end typisk261 m² vs. 211 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2150 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.630.030 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Ejerandel overdraget
2019jul.Ejerskifte
2009Bygget
2007aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2009
1976jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2009

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Store Havelsevej 92 3310 Ølsted	200 m²	179 m	23-10-2024	2.995.000 kr.	14.975 kr./m²
Snerosevej 11 3310 Ølsted	248 m²	2,0 km	15-01-2025	2.400.000 kr.	9.677 kr./m²
Lille Havelsevej 104 3310 Ølsted	287 m²	1,7 km	24-10-2024	3.995.000 kr.	13.920 kr./m²
Store Havelsevej 150 3310 Ølsted	167 m²	130 m	26-06-2024	2.600.000 kr.	15.569 kr./m²
Kildebakkerne 35 3310 Ølsted	305 m²	2,6 km	01-09-2025	6.500.000 kr.	21.311 kr./m²
Petuniavej 10 3310 Ølsted	183 m²	2,1 km	09-10-2025	3.250.000 kr.	17.760 kr./m²
Hovedgaden 19 3310 Ølsted	175 m²	1,9 km	11-01-2026	4.395.000 kr.	25.114 kr./m²
Akelejevej 3 3310 Ølsted	185 m²	2,2 km	19-04-2025	2.350.000 kr.	12.703 kr./m²
Tuevej 8 3310 Ølsted	172 m²	1,9 km	14-05-2024	4.370.000 kr.	25.407 kr./m²
Krokusvej 8 3310 Ølsted	189 m²	2,5 km	12-11-2023	4.100.000 kr.	21.693 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu