Bredkjærvej 8, Over Randlev, 8300 Odder — Villa · 245 m² · bygget 1777 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 245 m², grund på 3.779 m², 6 værelser, opført i 1777, renoveret i 1989. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1777
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 245 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 3779 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.029.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.038.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.878 kr/m².3.176.300 kr.
2Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3779 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.897.735 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,99 pct. siden nov. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 245 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. nov. 2010 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.897.735 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010nov.Solgt, familiehandel2.300.000 kr.
1989Ombygning
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjeragervej 19, Ndr Randlev 8300 Odder	239 m²	1,8 km	27-11-2025	3.675.000 kr.	15.377 kr./m²
Østermarksvej 136, Ndr Randlev 8300 Odder	237 m²	2,4 km	09-12-2024	2.800.000 kr.	11.814 kr./m²
Gartnervænget 12, Ndr Randlev 8300 Odder	200 m²	1,1 km	15-09-2026	3.345.000 kr.	16.725 kr./m²
Balshavevej 6, Over Randlev 8300 Odder	188 m²	1,2 km	23-06-2026	3.025.000 kr.	16.090 kr./m²
Balshavevej 6, Over Randlev 8300 Odder	188 m²	1,2 km	22-06-2024	2.400.000 kr.	12.766 kr./m²
Engtoften 3, Over Randlev 8300 Odder	184 m²	1,1 km	22-09-2025	2.498.000 kr.	13.576 kr./m²
Gartnervænget 9, Ndr Randlev 8300 Odder	184 m²	1,1 km	26-06-2026	3.500.000 kr.	19.022 kr./m²
Morsholt Mosevej 1, Morsholt 8300 Odder	189 m²	1,5 km	27-08-2026	2.295.000 kr.	12.143 kr./m²
Gosmervej 32, Ørting 8300 Odder	267 m²	2,7 km	19-12-2024	4.250.000 kr.	15.918 kr./m²
Eriksmindevej 96, Boulstrup 8300 Odder	259 m²	3,1 km	15-01-2025	3.975.000 kr.	15.347 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu