Bredholtvej 89, 9381 Sulsted — Villa · 248 m² · bygget 1897 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 248 m², grund på 4.367 m², 10 værelser, opført i 1897. Beliggende i Aalborg Kommune (9381). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1897
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 248 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 4367 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: O: Minirenseanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.215.000 kr.
Offentlig grundværdi: 285.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.394 kr/m².1.493.530 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBredholtvej gns: 6.666 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9381-snit 7.387 kr/m²-9,80 pct.
3Boligareal større end typisk248 m² vs. 210 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4367 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.434.707 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,35 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9381 (villa)

Markedsudvikling i 9381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 248 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.434.707 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2012jul.Ejerskifte
1994mar.Ejerskifte
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bredholtvej 32 9381 Sulsted	163 m²	2,0 km	05-11-2024	1.086.500 kr.	6.666 kr./m²
Bredholtvej 49 9381 Sulsted	132 m²	1,8 km	21-02-2025	1.150.000 kr.	8.712 kr./m²
Sindholtvej 3 9381 Sulsted	258 m²	1,9 km	26-02-2026	1.275.000 kr.	4.942 kr./m²
Gårdhusevej 10 9381 Sulsted	334 m²	1,2 km	26-02-2025	1.800.000 kr.	5.389 kr./m²
Hammervej 49 9381 Sulsted	197 m²	2,6 km	06-09-2024	1.795.000 kr.	9.112 kr./m²
Bjørnsonparken 69 9381 Sulsted	236 m²	4,1 km	07-07-2026	788.800 kr.	3.342 kr./m²
Tvedens Alle 8 9381 Sulsted	207 m²	4,2 km	13-06-2024	2.450.000 kr.	11.836 kr./m²
Bjørnsonparken 42A 9381 Sulsted	197 m²	3,9 km	30-10-2023	1.690.000 kr.	8.579 kr./m²
Stokbrovej 36 9381 Sulsted	192 m²	3,9 km	21-06-2025	1.600.000 kr.	8.333 kr./m²
Tvedens Alle 3 9381 Sulsted	185 m²	4,2 km	19-12-2024	1.300.000 kr.	7.027 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu