Bredholtvej 53, 9381 Sulsted — Landejendom · 166 m² · bygget 1924 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 166 m², grund på 11.259 m², 6 værelser, opført i 1924. Beliggende i Aalborg Kommune (9381).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1924
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 11259 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 5.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.304.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.740 kr/m².2.899.676 kr.
2Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)11259 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.135.198 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,41 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9381 (landejendom)

Markedsudvikling i 9381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. maj 2019 · Alm. Salg: 4.668.023 kr.
I dag · vores estimat: 4.135.198 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt, alm. frit salg4.668.023 kr.
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bredholtvej 2 9381 Sulsted	176 m²	628 m	01-06-2025	1.575.000 kr.	8.949 kr./m²
Sindholtvej 27 9381 Sulsted	214 m²	541 m	19-08-2024	2.025.000 kr.	9.463 kr./m²
Hammervej 26 9381 Sulsted	172 m²	2,7 km	13-05-2024	3.200.000 kr.	18.605 kr./m²
Ajstrupvej 51 9381 Sulsted	242 m²	415 m	10-12-2023	1.834.260 kr.	7.580 kr./m²
Sulsted Landevej 96 9381 Sulsted	128 m²	2,3 km	19-08-2024	3.750.000 kr.	29.297 kr./m²
Milbakvej 22 9381 Sulsted	180 m²	4,1 km	27-08-2025	1.500.000 kr.	8.333 kr./m²
Sølgårdvej 48 9381 Sulsted	225 m²	2,5 km	28-11-2024	3.175.000 kr.	14.111 kr./m²
Milbakvej 51 9381 Sulsted	187 m²	4,9 km	29-10-2023	1.900.000 kr.	10.160 kr./m²
Sulsted Landevej 55 9381 Sulsted	260 m²	3,2 km	28-11-2024	5.787.500 kr.	22.260 kr./m²
Ryetvej 20, Nørhalne 9381 Sulsted	228 m²	4,9 km	10-09-2024	4.250.000 kr.	18.640 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu