Bratbjergvej 35, Grynderup

Villa · 226 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 226 m², grund på 4.464 m², 6 værelser, opført i 1900, renoveret i 1983. Beliggende i Rebild Kommune (9610). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 226 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 4464 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.921.000 kr.
Offentlig grundværdi: 282.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.863 kr/m².1.538.500 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4464 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.937.063 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,75 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9610 (villa)

Markedsudvikling i 9610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 226 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2020 · Alm. Salg: 2.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.937.063 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Solgt, alm. frit salg2.195.000 kr.
1999apr.Ejerskifte
1983Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mejlbyvej 5 9610 Nørager	222 m²	2,5 km	27-08-2025	2.200.000 kr.	9.910 kr./m²
Torsvang 25 9610 Nørager	225 m²	2,8 km	04-12-2023	1.295.000 kr.	5.756 kr./m²
Solhøj 34 9610 Nørager	228 m²	2,8 km	06-10-2025	1.250.000 kr.	5.482 kr./m²
Solhøj 56 9610 Nørager	221 m²	2,8 km	27-02-2024	1.650.000 kr.	7.466 kr./m²
Solhøj 36 9610 Nørager	215 m²	2,8 km	05-10-2023	1.200.000 kr.	5.581 kr./m²
Solskrænten 3 9610 Nørager	234 m²	3,0 km	26-10-2025	1.500.000 kr.	6.410 kr./m²
Torsvang 11 9610 Nørager	205 m²	2,7 km	23-10-2025	1.300.000 kr.	6.341 kr./m²
Skrænten 10 9610 Nørager	268 m²	2,0 km	07-04-2025	2.495.000 kr.	9.310 kr./m²
Bredgade 61 9610 Nørager	212 m²	3,2 km	19-01-2025	800.000 kr.	3.774 kr./m²
Solbakken 8 9610 Nørager	197 m²	3,0 km	29-05-2024	1.695.000 kr.	8.604 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu