Brandstrupvej 48A, 4293 Dianalund — Landejendom · 288 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 288 m², grund på 1.134.684 m², 6 værelser, opført i 1890, renoveret i 1976. Beliggende i Sorø Kommune (4293).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 288 m²
Samlet bygningsareal: 272 m²
Bebygget areal: 272 m²
Grundareal: 1134684 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 18.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.922.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.197 kr/m².10.749.215 kr.
2Boligareal større end typisk288 m² vs. 236 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)1134684 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering17.031.268 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Ejerandel overdraget
1998dec.Ejerskifte
1976Ombygning
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vildmosevej 5 4293 Dianalund	242 m²	2,9 km	11-04-2025	28.789.510 kr.	118.965 kr./m²
Holbergsvej 135 4293 Dianalund	223 m²	3,5 km	12-03-2025	2.250.000 kr.	10.090 kr./m²
Kammergavevej 2 4293 Dianalund	364 m²	3,3 km	30-05-2024	2.800.000 kr.	7.692 kr./m²
Bakkevej 23 4293 Dianalund	194 m²	2,9 km	09-03-2025	3.125.000 kr.	16.108 kr./m²
Niløsevej 1 4293 Dianalund	243 m²	5,4 km	24-11-2024	33.250.000 kr.	136.831 kr./m²
Holbergsvej 98A 4293 Dianalund	168 m²	3,5 km	09-04-2024	2.650.000 kr.	15.774 kr./m²
Tåderupvej 10 4293 Dianalund	218 m²	5,4 km	30-04-2024	2.380.000 kr.	10.917 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu