Prisvurdering · 9000 Aalborg

Boulevarden 23, 2. th

Ejerlejlighed · 73 m² · bygget 1896

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 73 m², 3 værelser, opført i 1896, renoveret i 1986. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.098.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 4
Byggeår: 1896
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 787 m²
Bebygget areal: 197 m²
Erhvervsareal: 329 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.760.000 kr.
Offentlig grundværdi: 985.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.016 kr/m².2.021.000 kr.
2Alders-risiko (130 år)Huset er 130 år gammelt (opført 1896). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.549.732 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.098.000 kr / Estimat: 1.803.165 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,03 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 1.962.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.549.732 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg1.962.500 kr.
2016jul.Ejerskifte
2010apr.Ejerskifte
2005jul.Ejerskifte
1997okt.Ejerskifte
1986Ombygning
1896Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Boulevarden 23, 1. th 9000 Aalborg	72 m²	0 m	07-10-2025	1.875.000 kr.	26.042 kr./m²
Boulevarden 35, st. 9000 Aalborg	68 m²	109 m	09-07-2025	2.100.000 kr.	30.882 kr./m²
Boulevarden 44, 1. tv. 9000 Aalborg	84 m²	110 m	31-05-2026	2.100.000 kr.	25.000 kr./m²
Boulevarden 9, 3. tv 9000 Aalborg	84 m²	220 m	23-10-2025	1.950.000 kr.	23.214 kr./m²
Boulevarden 23, 4. tv 9000 Aalborg	89 m²	0 m	18-08-2025	1.885.000 kr.	21.180 kr./m²
Boulevarden 25, 3. 9000 Aalborg	95 m²	11 m	20-02-2025	2.075.000 kr.	21.842 kr./m²
Boulevarden 29, 2. 9000 Aalborg	101 m²	44 m	21-11-2024	2.325.000 kr.	23.020 kr./m²
Boulevarden 44, 2. th 9000 Aalborg	109 m²	110 m	17-04-2024	2.750.000 kr.	25.229 kr./m²
Christiansgade 35, st. tv 9000 Aalborg	72 m²	82 m	25-04-2025	1.600.000 kr.	22.222 kr./m²
Christiansgade 35, 1. tv. 9000 Aalborg	72 m²	83 m	22-04-2026	1.550.000 kr.	21.528 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu