Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 2800 Kongens Lyngby

Borrekrattet 3

Villa · 109 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 2.282 m², 3 værelser, opført i 1935, renoveret i 2008. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2800). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1935
Om-/tilbygget
2008
Kommune
Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal
109 m²
Samlet bygningsareal
106 m²
Bebygget areal
106 m²
Grundareal
2282 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Andet materiale
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
7.666.000 kr.
Offentlig grundværdi
6.186.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 68.927 kr/m².8.959.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetBorrekrattet gns: 57.000 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2800-snit 64.720 kr/m²-11,90 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk109 m² vs. 132 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
  4. 4Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
  5. 5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)2282 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering10.176.117 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,67 pct. siden sep. 2023
709k3,1M5,4M7,8M10,2M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20238.575.000 kr.I dag · vores estimat10.176.117 kr.Markedet · 1992802.567 kr.Markedet · 1993816.301 kr.Markedet · 1994848.020 kr.Markedet · 1995962.470 kr.Markedet · 19961.055.447 kr.Markedet · 19971.209.682 kr.Markedet · 19981.403.702 kr.Markedet · 19991.491.992 kr.Markedet · 20002.006.036 kr.Markedet · 20011.816.703 kr.Markedet · 20021.752.066 kr.Markedet · 20031.645.682 kr.Markedet · 20041.852.019 kr.Markedet · 20052.318.539 kr.Markedet · 20062.973.956 kr.Markedet · 20073.032.162 kr.Markedet · 20083.581.413 kr.Markedet · 20092.672.462 kr.Markedet · 20102.525.639 kr.Markedet · 20112.922.399 kr.Markedet · 20122.843.483 kr.Markedet · 20132.724.564 kr.Markedet · 20142.823.318 kr.Markedet · 20153.154.133 kr.Markedet · 20163.804.645 kr.Markedet · 20173.555.580 kr.Markedet · 20183.898.821 kr.Markedet · 20193.936.426 kr.Markedet · 20204.892.356 kr.Markedet · 20214.424.092 kr.Markedet · 20225.314.840 kr.Markedet · 20234.884.835 kr.Markedet · 20245.318.655 kr.Markedet · 20255.874.664 kr.Markedet · 20266.821.547 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2800 (villa)

Markedsudvikling i 2800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg
8.575.000 kr.
I dag · vores estimat
10.176.117 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023sep.Solgt, alm. frit salg8.575.000 kr.
  • 2008Ombygning
  • 1984sep.Ejerskifte
  • 1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Borrekrattet 18
2800 Kongens Lyngby		100 m²149 m23-04-20245.700.000 kr.57.000 kr./m²
Borrekrattet 13
2800 Kongens Lyngby		156 m²96 m05-05-202612.625.000 kr.80.929 kr./m²
Borrekrattet 4
2800 Kongens Lyngby		180 m²27 m08-12-202510.475.000 kr.58.194 kr./m²
Borrekrattet 17
2800 Kongens Lyngby		196 m²131 m16-03-202611.200.000 kr.57.143 kr./m²
Agnesvej 8
2800 Kongens Lyngby		111 m²806 m07-05-20248.450.000 kr.76.126 kr./m²
Finlandsvej 10A
2800 Kongens Lyngby		116 m²797 m11-05-20257.745.000 kr.66.767 kr./m²
Grønlandsvej 7A
2800 Kongens Lyngby		114 m²1,2 km20-05-20247.300.000 kr.64.035 kr./m²
Ingridsvej 10
2800 Kongens Lyngby		118 m²969 m12-05-20258.795.000 kr.74.534 kr./m²
Gammel Lundtoftevej 42
2800 Kongens Lyngby		107 m²1,5 km19-05-20269.100.000 kr.85.047 kr./m²
Nymøllevej 14
2800 Kongens Lyngby		118 m²1,1 km10-05-20268.200.000 kr.69.492 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden