Borghaven 23, 2500 Valby — Villa · 125 m² · bygget 1955 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 565 m², 4 værelser, opført i 1955. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1955
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 565 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.534.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.428.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.977 kr/m².7.567.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBorghaven gns: 54.270 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 79.564 kr/m²-31,80 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.450.535 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017mar.Ejerandel overdraget
2010feb.Ejerskifte
1999jun.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Borghaven 21 2500 Valby	124 m²	40 m	02-06-2026	9.500.000 kr.	76.613 kr./m²
Borghaven 22 2500 Valby	139 m²	78 m	23-06-2024	6.995.000 kr.	50.324 kr./m²
Borghaven 17 2500 Valby	143 m²	80 m	22-06-2026	8.325.000 kr.	58.217 kr./m²
Urtehaven 20 2500 Valby	123 m²	77 m	12-07-2024	7.100.000 kr.	57.724 kr./m²
Humlehaven 73 2500 Valby	122 m²	362 m	10-05-2026	9.800.000 kr.	80.328 kr./m²
Rosenhaven 3 2500 Valby	129 m²	334 m	02-03-2025	7.495.000 kr.	58.101 kr./m²
Kongshaven 76 2500 Valby	124 m²	545 m	29-09-2024	6.300.000 kr.	50.806 kr./m²
Rønhaven 17 2500 Valby	121 m²	357 m	20-12-2023	5.815.000 kr.	48.058 kr./m²
Humlehaven 20 2500 Valby	130 m²	326 m	24-08-2024	7.699.000 kr.	59.223 kr./m²
Danhaven 10 2500 Valby	132 m²	267 m	25-09-2024	6.650.000 kr.	50.379 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu