Bondesvadvej 169, Rold, 8300 Odder — Villa · 318 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 318 m², grund på 4.195 m², 8 værelser, opført i 1877, renoveret i 1968. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 318 m²
Samlet bygningsareal: 250 m²
Bebygget areal: 250 m²
Grundareal: 4195 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: OP: Minirenseanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.732.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.175.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.805 kr/m².4.692.450 kr.
2Boligareal større end typisk318 m² vs. 260 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4195 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.114.516 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,43 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 318 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. dec. 2025 · Alm. Salg: 3.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.114.516 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg3.225.000 kr.
2005jan.Ejerandel overdraget
2004dec.Ejerandel overdraget
1986nov.Ejerskifte
1968Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Drammelstrupvej 94, Balle 8300 Odder	349 m²	1,9 km	12-06-2024	4.400.000 kr.	12.607 kr./m²
Boulevarden 6 8300 Odder	310 m²	3,1 km	13-05-2024	4.800.000 kr.	15.484 kr./m²
Overskov 26 8300 Odder	249 m²	1,9 km	06-07-2025	6.865.000 kr.	27.570 kr./m²
Vesterhåb 45 8300 Odder	228 m²	1,8 km	17-03-2025	5.350.000 kr.	23.465 kr./m²
Røddalsminde 52 8300 Odder	238 m²	2,1 km	06-01-2025	4.625.000 kr.	19.433 kr./m²
Skovdalsvej 23 8300 Odder	200 m²	1,1 km	11-06-2024	3.639.500 kr.	18.198 kr./m²
Østermarksvej 7 8300 Odder	360 m²	3,1 km	22-03-2026	5.855.000 kr.	16.264 kr./m²
Skovsangervej 4 8300 Odder	287 m²	3,5 km	07-09-2025	2.795.000 kr.	9.739 kr./m²
Sct. Maries Vænge 17, Snærild 8300 Odder	195 m²	1,4 km	13-12-2023	5.750.000 kr.	29.487 kr./m²
Solbrinken 5 8300 Odder	180 m²	1,1 km	12-03-2025	2.845.000 kr.	15.806 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu