Bomstræde 13, 4880 Nysted — Villa · 128 m² · bygget 1882 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 464 m², 4 værelser, opført i 1882, renoveret i 1976. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4880). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1882
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 464 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 680.000 kr.
Offentlig grundværdi: 195.900 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4880 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.103 kr/m².1.366.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBomstræde gns: 6.317 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4880-snit 9.084 kr/m²-30,50 pct.
3Alders-risiko (144 år)Huset er 144 år gammelt (opført 1882). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.435.723 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024feb.Ejerandel overdraget
2005okt.Ejerskifte
2002nov.Ejerskifte
1976Ombygning
1882Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bomstræde 11 4880 Nysted	120 m²	30 m	06-07-2025	1.650.000 kr.	13.750 kr./m²
Rosenvænget 8 4880 Nysted	131 m²	123 m	30-06-2025	1.650.000 kr.	12.595 kr./m²
Aarestrupvej 10 4880 Nysted	130 m²	485 m	09-10-2025	1.420.000 kr.	10.923 kr./m²
Solsortvej 4 4880 Nysted	131 m²	526 m	17-02-2025	1.509.000 kr.	11.519 kr./m²
Fiskergade 7 4880 Nysted	114 m²	349 m	16-04-2024	880.000 kr.	7.719 kr./m²
Strandvejen 51 4880 Nysted	143 m²	299 m	21-08-2024	1.950.000 kr.	13.636 kr./m²
Fjordvej 11 4880 Nysted	120 m²	808 m	10-08-2025	1.250.000 kr.	10.417 kr./m²
Kattesundet 9B 4880 Nysted	110 m²	235 m	31-10-2024	1.245.000 kr.	11.318 kr./m²
Lærkevej 2 4880 Nysted	112 m²	379 m	07-11-2024	1.350.000 kr.	12.054 kr./m²
Aarestrupvej 3 4880 Nysted	107 m²	410 m	18-03-2025	760.000 kr.	7.103 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4880

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu