Bogensevej 414, Næsbyhoved-Broby, 5270 Odense N — Rækkehus · 296 m² · bygget 1918 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 296 m², grund på 1.230 m², 6 værelser, opført i 1918. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1918
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 296 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 1230 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.336.000 kr.
Offentlig grundværdi: 840.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 5270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.461 kr/m².2.044.583 kr.
2Boligareal større end typisk296 m² vs. 164 m² for sammenlignelige handler (+80%). Justering på basis-pris: -12.0%-12,00 pct.
3Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.856.750 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,22 pct. siden jun. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 296 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jun. 2015 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.856.750 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jun.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
2006apr.Ejerskifte
1985dec.Ejerskifte
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Anderupvænget 23, Anderup 5270 Odense N	167 m²	4,2 km	05-05-2026	1.912.500 kr.	11.452 kr./m²
Anderupvænget 25 5270 Odense N	167 m²	4,2 km	01-06-2026	1.770.000 kr.	10.599 kr./m²
Anderupvænget 29, Anderup 5270 Odense N	167 m²	4,2 km	12-04-2025	2.345.000 kr.	14.042 kr./m²
Anderupvænget 39, Anderup 5270 Odense N	168 m²	4,2 km	21-01-2026	1.950.000 kr.	11.607 kr./m²
Anderupvænget 35, Anderup 5270 Odense N	162 m²	4,2 km	06-11-2025	2.465.000 kr.	15.216 kr./m²
Bodil Neergård Vænget 12, Søhus 5270 Odense N	154 m²	4,4 km	18-08-2024	1.825.000 kr.	11.851 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu