Prisvurdering · 5330 Munkebo

Boels Bro 6

Villa · 278 m² · bygget 1850

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 278 m², grund på 15.761 m², 6 værelser, opført i 1850, renoveret i 2006. Beliggende i Kerteminde Kommune (5330). Udbydes aktuelt til 4.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 278 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 15761 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.988 kr/m².3.074.500 kr.
2Boligareal større end typisk278 m² vs. 185 m² for sammenlignelige handler (+50%). Justering på basis-pris: -7.5%-7,50 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1850 (176 år). Estimeret renoveringsår: 2006. Signaler: BBR ombygning 2006 (20 år siden — kan trænge til opdatering) · Udbudspris 1.3× over median · BBR renoveret 2006+7,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)15761 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.225.925 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+833,20 pct. siden jun. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5330 (villa)

Markedsudvikling i 5330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 278 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. jun. 1994 · Alm. Salg: 560.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.225.925 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006Ombygning
1994jun.Solgt, alm. frit salg560.000 kr.
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Granhaven 61 5330 Munkebo	233 m²	1,1 km	01-09-2025	2.600.000 kr.	11.159 kr./m²
Krabbegårdsvej 52 5330 Munkebo	195 m²	1,1 km	24-04-2026	3.305.000 kr.	16.949 kr./m²
Lærkehaven 6 5330 Munkebo	205 m²	1,4 km	26-05-2026	1.950.000 kr.	9.512 kr./m²
Fyrrehøjen 85 5330 Munkebo	184 m²	939 m	02-12-2024	2.520.000 kr.	13.696 kr./m²
Oldager 10 5330 Munkebo	168 m²	677 m	17-03-2025	2.895.000 kr.	17.232 kr./m²
Bakkegårdsvej 60 5330 Munkebo	174 m²	908 m	31-08-2024	2.650.000 kr.	15.230 kr./m²
Krabbegårdsvej 46 5330 Munkebo	180 m²	1,2 km	08-06-2026	3.795.000 kr.	21.083 kr./m²
Svishavevej 51 5330 Munkebo	163 m²	735 m	22-07-2025	4.495.000 kr.	27.577 kr./m²
Krabbegårdsvej 2 5330 Munkebo	174 m²	1,1 km	26-11-2024	2.910.000 kr.	16.724 kr./m²
Krabbegårdsvej 50 5330 Munkebo	175 m²	1,1 km	11-08-2025	3.625.000 kr.	20.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu