Bøgholmsvej 2, 4180 Sorø — Villa · 101 m² · bygget 1773 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 101 m², grund på 1.008 m², 3 værelser, opført i 1773. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1773
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 71 m²
Bebygget areal: 71 m²
Grundareal: 1008 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.754.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.194.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.716 kr/m².2.607.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBøgholmsvej gns: 17.276 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.501 kr/m²-23,20 pct.
3Alders-risiko (253 år)Huset er 253 år gammelt (opført 1773). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.322.802 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+50,34 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2022 · Alm. Salg: 1.545.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.322.802 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg1.545.000 kr.
1979dec.Ejerskifte
1773Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgholmsvej 6 4180 Sorø	114 m²	50 m	08-05-2025	2.195.000 kr.	19.254 kr./m²
Lindevej 10 4180 Sorø	103 m²	167 m	08-07-2024	1.995.000 kr.	19.369 kr./m²
Birkevej 1 4180 Sorø	102 m²	259 m	27-06-2025	3.087.500 kr.	30.270 kr./m²
Lindevej 14 4180 Sorø	96 m²	135 m	31-08-2026	3.107.000 kr.	32.365 kr./m²
Lindevej 14 4180 Sorø	96 m²	135 m	05-06-2026	3.107.000 kr.	32.365 kr./m²
Lindevej 14 4180 Sorø	96 m²	135 m	08-09-2025	2.800.000 kr.	29.167 kr./m²
Næstvedvej 30 4180 Sorø	108 m²	87 m	07-05-2026	2.806.000 kr.	25.981 kr./m²
Egesvinget 33 4180 Sorø	102 m²	597 m	01-04-2025	2.355.000 kr.	23.088 kr./m²
Valdemarsvej 7 4180 Sorø	100 m²	649 m	29-01-2026	2.295.000 kr.	22.950 kr./m²
Fyrrevejen 10 4180 Sorø	104 m²	528 m	06-02-2025	2.325.000 kr.	22.356 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu