Bøgedals Allé 89, Dalum

Villa · 90 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 608 m², 4 værelser, opført i 1953. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 608 m²
Udestue: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.585.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.787.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 98 handler i DalumMedian pris/m² for villa i Dalum (5250, sidste 24 mdr.): 31.216 kr/m² × 90 m².2.809.440 kr.
2Boligareal mindre end typisk90 m² vs. 115 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.559.022 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-25,83 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 3.195.000 kr.
14. aug. 2026 · Alm. Salg: 3.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.559.022 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg3.450.000 kr.
jun.Ejerskifte
2025majSolgt, alm. frit salg3.195.000 kr.
2023apr.Ejerandel overdraget
2007dec.Ejerskifte
2002nov.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgedals Allé 91, Dalum 5250 Odense SV	88 m²	14 m	24-11-2024	3.295.000 kr.	37.443 kr./m²
Bøgedals Allé 93, Dalum 5250 Odense SV	114 m²	26 m	13-09-2025	3.895.000 kr.	34.167 kr./m²
Bøgedals Allé 112, Dalum 5250 Odense SV	115 m²	212 m	03-07-2026	4.200.000 kr.	36.522 kr./m²
Bøgedals Allé 110, Dalum 5250 Odense SV	122 m²	173 m	28-07-2025	2.100.000 kr.	17.213 kr./m²
Bøgedals Allé 108 5250 Odense SV	130 m²	154 m	02-06-2026	2.450.000 kr.	18.846 kr./m²
Bøgedals Allé 100, Dalum 5250 Odense SV	136 m²	38 m	04-09-2024	3.500.000 kr.	25.735 kr./m²
Bøgedals Allé 29, Dalum 5250 Odense SV	170 m²	452 m	03-11-2024	3.485.000 kr.	20.500 kr./m²
Elmedals Allé 14, Dalum 5250 Odense SV	91 m²	178 m	31-08-2024	2.550.000 kr.	28.022 kr./m²
Elmedals Allé 19, Dalum 5250 Odense SV	94 m²	214 m	13-02-2025	2.650.000 kr.	28.191 kr./m²
Sanderumvej 25, Sanderum 5250 Odense SV	91 m²	537 m	22-04-2024	1.900.000 kr.	20.879 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu