Bøgebakken 13

Villa · 131 m² · bygget 1983

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 930 m², 4 værelser, opført i 1983, renoveret i 1994. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1983
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 930 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.141.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.726 kr/m².6.151.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBøgebakken gns: 47.328 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 49.931 kr/m²-5,20 pct.
3Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.597.469 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,41 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 6.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.597.469 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg6.200.000 kr.
1994Ombygning
1983Bygget
1982mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1983

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgebakken 3 3460 Birkerød	114 m²	108 m	01-11-2023	5.450.000 kr.	47.807 kr./m²
Bøgebakken 5 3460 Birkerød	171 m²	91 m	07-11-2023	6.250.000 kr.	36.550 kr./m²
Vasevej 83 3460 Birkerød	127 m²	149 m	14-09-2024	5.450.000 kr.	42.913 kr./m²
Birkebakken 30B 3460 Birkerød	126 m²	452 m	30-04-2026	7.950.000 kr.	63.095 kr./m²
Birkebakken 18 3460 Birkerød	128 m²	576 m	13-04-2026	7.040.000 kr.	55.000 kr./m²
Birkebakken 18 3460 Birkerød	128 m²	576 m	09-12-2024	6.200.000 kr.	48.438 kr./m²
Nordvanggårdsvej 42 3460 Birkerød	131 m²	815 m	25-11-2024	5.725.000 kr.	43.702 kr./m²
Bistrupgårdsvej 13 3460 Birkerød	141 m²	238 m	25-09-2025	6.400.000 kr.	45.390 kr./m²
Kastaniebakken 3 3460 Birkerød	137 m²	507 m	05-03-2026	6.200.000 kr.	45.255 kr./m²
Vasevej 111A 3460 Birkerød	124 m²	479 m	30-01-2024	4.850.000 kr.	39.113 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu