Bøgballevej 111, Vester Ørum, 7171 Uldum — Villa · 239 m² · bygget 1938 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 239 m², grund på 3.938 m², 8 værelser, opført i 1938, renoveret i 1978. Beliggende i Hedensted Kommune (7171). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 239 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 3938 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.681.000 kr.
Offentlig grundværdi: 352.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7171 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.711 kr/m².1.747.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBøgballevej gns: 8.112 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 7171-snit 9.184 kr/m²-11,70 pct.
3Boligareal større end typisk239 m² vs. 201 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3938 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.216.979 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Ejerandel overdraget
1978Ombygning
1977okt.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgballevej 124, Vester Ørum 7171 Uldum	205 m²	626 m	13-12-2023	2.150.000 kr.	10.488 kr./m²
Bøgballevej 55, Bøgballe 7171 Uldum	197 m²	1,2 km	29-09-2024	1.130.000 kr.	5.736 kr./m²
Sebastiansvej 2 7171 Uldum	241 m²	2,8 km	06-11-2023	3.100.000 kr.	12.863 kr./m²
Industrivej 19 7171 Uldum	229 m²	3,1 km	28-06-2024	1.000.000 kr.	4.367 kr./m²
Bygaden 13, Bøgballe 7171 Uldum	162 m²	980 m	02-10-2025	1.630.000 kr.	10.062 kr./m²
Haurumvej 11, Kalbæk 7171 Uldum	180 m²	2,1 km	16-01-2025	2.295.000 kr.	12.750 kr./m²
Skolegade 5 7171 Uldum	188 m²	2,4 km	19-06-2026	1.095.000 kr.	5.824 kr./m²
Nordvestvej 6 7171 Uldum	201 m²	3,0 km	13-09-2025	900.000 kr.	4.478 kr./m²
Kalbækvej 1, Kalhave 7171 Uldum	271 m²	3,3 km	19-02-2025	2.700.000 kr.	9.963 kr./m²
Bygaden 7, Bøgballe 7171 Uldum	139 m²	1,2 km	09-11-2023	1.470.000 kr.	10.576 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7171

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu