Bødker Balles Gård 36, 2. 4., 8000 Aarhus C — Ejerlejlighed · 107 m² · bygget 1896 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 107 m², 3 værelser, opført i 1896, renoveret i 1997. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 4
Byggeår: 1896
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 2056 m²
Bebygget areal: 710 m²
Erhvervsareal: 825 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.100 kr/m².3.860.050 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBødker gns: 40.361 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 51.988 kr/m²-22,40 pct.
3Alders-risiko (130 år)Huset er 130 år gammelt (opført 1896). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.545.630 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
2004jan.Ejerandel overdraget
1998jul.Ejerskifte
1997Ombygning
1896Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bødker Balles Gård 8, 2. 8000 Aarhus C	79 m²	152 m	28-09-2025	3.250.000 kr.	41.139 kr./m²
Bødker Balles Gård 17E 8000 Aarhus C	59 m²	107 m	04-08-2025	1.998.000 kr.	33.864 kr./m²
Telefontorvet 6, 1. tv 8000 Aarhus C	107 m²	62 m	28-07-2026	4.250.000 kr.	39.720 kr./m²
Telefontorvet 6, 2. tv 8000 Aarhus C	107 m²	62 m	14-12-2023	3.462.500 kr.	32.360 kr./m²
Telefontorvet 4, 2. tv 8000 Aarhus C	107 m²	77 m	16-09-2025	3.995.000 kr.	37.336 kr./m²
Christiansgade 29, 1. th 8000 Aarhus C	108 m²	174 m	21-08-2025	5.395.000 kr.	49.954 kr./m²
Frederiksgade 54, 1. 8000 Aarhus C	105 m²	155 m	27-11-2025	4.200.000 kr.	40.000 kr./m²
Frederiksgade 9, 2. 1 8000 Aarhus C	103 m²	46 m	20-05-2024	3.975.000 kr.	38.592 kr./m²
Åboulevarden 58, 2. 8000 Aarhus C	104 m²	138 m	01-01-2025	3.900.000 kr.	37.500 kr./m²
Telefontorvet 4, 1. tv 8000 Aarhus C	103 m²	77 m	02-10-2026	4.175.000 kr.	40.534 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu