Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Frederiksgade 69, 2.

Ejerlejlighed · 92 m² · bygget 1870

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 92 m², 3 værelser, opført i 1870, renoveret i 1993. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.100.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Bygning til detailhandel
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 368 m²
Bebygget areal: 248 m²
Erhvervsareal: 228 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.038.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.227.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.125 kr/m².3.687.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFrederiksgade gns: 38.592 kr/m² (27 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 47.694 kr/m²-19,10 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.462.259 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.100.000 kr / Estimat: 6.458.380 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,77 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2020 · Alm. Salg: 3.311.111 kr.
I dag · vores estimat: 4.462.259 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Solgt, alm. frit salg3.311.111 kr.
2015apr.Ejerskifte
2012feb.Ejerskifte
2004jun.Ejerskifte
1993Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frederiksgade 76A, 2. th 8000 Aarhus C	93 m²	66 m	23-10-2025	3.825.000 kr.	41.129 kr./m²
Frederiksgade 78, 1. mf. 8000 Aarhus C	90 m²	76 m	26-05-2026	3.820.000 kr.	42.444 kr./m²
Frederiksgade 24, 3. 8000 Aarhus C	91 m²	189 m	09-05-2025	3.350.000 kr.	36.813 kr./m²
Frederiksgade 11, 4. th 8000 Aarhus C	89 m²	246 m	08-12-2024	2.950.000 kr.	33.146 kr./m²
Frederiksgade 76A, 2. tv 8000 Aarhus C	101 m²	66 m	24-04-2025	4.050.000 kr.	40.099 kr./m²
Frederiksgade 9, 1. 2 8000 Aarhus C	83 m²	257 m	14-11-2025	3.150.000 kr.	37.952 kr./m²
Frederiksgade 9, 3. 2 8000 Aarhus C	83 m²	257 m	23-12-2024	2.975.000 kr.	35.843 kr./m²
Frederiksgade 11, 2. th 8000 Aarhus C	102 m²	246 m	11-09-2025	4.400.000 kr.	43.137 kr./m²
Frederiksgade 11, 3. th 8000 Aarhus C	102 m²	246 m	21-01-2024	4.150.000 kr.	40.686 kr./m²
Frederiksgade 54, 1. 8000 Aarhus C	105 m²	63 m	27-11-2025	4.200.000 kr.	40.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu