Blakshøjgårdvej 6, Gærum

Villa · 98 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 352.511 m², 3 værelser, opført i 1950. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anden bygning til helårsbeboelse
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 352511 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 35.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.592.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.875 kr/m².931.625 kr.
2Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)352511 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.612.724 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+12,68 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. aug. 2021 · Alm. Salg: 32.000.000 kr.
14. nov. 2024 · Alm. Salg: 1.431.250 kr.
I dag · vores estimat: 1.612.724 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerskifte1.431.250 kr.
2021aug.Ejerskifte32.000.000 kr.
1986majEjerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vrangbækvej 15 9900 Frederikshavn	112 m²	1,3 km	17-07-2024	475.000 kr.	4.241 kr./m²
Boelmøllevej 40, Gærum 9900 Frederikshavn	66 m²	469 m	19-11-2024	1.431.250 kr.	21.686 kr./m²
Østergade 13, Gærum 9900 Frederikshavn	117 m²	1,5 km	21-08-2024	950.000 kr.	8.120 kr./m²
Stenhøjvej 470, Stenhøj 9900 Frederikshavn	79 m²	3,6 km	05-12-2024	450.000 kr.	5.696 kr./m²
Østergade 17, Gærum 9900 Frederikshavn	142 m²	1,6 km	07-04-2024	750.000 kr.	5.282 kr./m²
Mosevej 12, Gærum 9900 Frederikshavn	152 m²	1,4 km	07-05-2024	1.025.000 kr.	6.743 kr./m²
Præstegårdsvej 58, Gærum 9900 Frederikshavn	157 m²	1,1 km	18-04-2024	1.200.000 kr.	7.643 kr./m²
Tømmergade 13, Ravnshøj 9900 Frederikshavn	101 m²	6,0 km	30-09-2024	550.000 kr.	5.446 kr./m²
Fylleledvej 4, Kilden 9900 Frederikshavn	113 m²	5,2 km	24-03-2024	1.185.000 kr.	10.487 kr./m²
Møllehus Alle 42 9900 Frederikshavn	97 m²	6,7 km	30-10-2025	1.300.000 kr.	13.402 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu