Blåbækvej 2, 4640 Faxe — Villa · 220 m² · bygget 1887 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 220 m², grund på 16.907 m², 7 værelser, opført i 1887, renoveret i 1999. Beliggende i Faxe Kommune (4640). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1887
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Faxe Kommune

Arealer

Boligareal: 220 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 16907 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: O: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 379.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4640 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.052 kr/m².2.332.000 kr.
2Boligareal større end typisk220 m² vs. 189 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)16907 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.312.453 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-40,85 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4640 (villa)

Markedsudvikling i 4640 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 220 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. okt. 2022 · Alm. Salg: 5.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.312.453 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, andet5.600.000 kr.
1999Ombygning
1996aug.Ejerskifte
1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Faxe Havnevej 5 4640 Faxe	252 m²	827 m	16-09-2025	4.750.000 kr.	18.849 kr./m²
Kornagervej 50 4640 Faxe	184 m²	749 m	19-12-2024	2.360.000 kr.	12.826 kr./m²
Ny Strandvej 3B 4640 Faxe	187 m²	865 m	20-07-2025	2.495.000 kr.	13.342 kr./m²
Månevænget 10 4640 Faxe	204 m²	1,8 km	28-06-2025	3.350.000 kr.	16.422 kr./m²
Hovbygade 7, Hovby 4640 Faxe	179 m²	1,0 km	11-05-2025	1.645.000 kr.	9.190 kr./m²
Kalvehavevej 21, Hovby 4640 Faxe	178 m²	1,2 km	04-07-2024	1.825.000 kr.	10.253 kr./m²
Kornagervej 63 4640 Faxe	159 m²	635 m	29-10-2025	1.775.000 kr.	11.164 kr./m²
Bytoftevej 5 4640 Faxe	158 m²	619 m	31-08-2025	1.700.000 kr.	10.759 kr./m²
Solvænget 36 4640 Faxe	197 m²	2,1 km	05-12-2023	1.750.000 kr.	8.883 kr./m²
Dalgårdsvej 6 4640 Faxe	189 m²	1,8 km	05-01-2025	1.670.000 kr.	8.836 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu