Bjergvej 4, Vilslev

Landejendom · 304 m² · bygget 2022

Om boligen

Landejendom på 304 m², grund på 307.632 m², 8 værelser, opført i 2022. Beliggende i Esbjerg Kommune (6771). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 304 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 307632 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 880.000 kr.
Offentlig grundværdi: 124.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 6771 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.839 kr/m².9.403.000 kr.
2Boligareal større end typisk304 m² vs. 178 m² for sammenlignelige handler (+71%). Justering på basis-pris: -10.6%-10,60 pct.
3Stor grund (>2000 m²)307632 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering15.694.144 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-47,34 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6771 (landejendom)

Markedsudvikling i 6771 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 304 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. maj 2025 · Alm. Salg: 29.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 15.694.144 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerandel overdraget
majSolgt, alm. frit salg29.800.000 kr.
2022Bygget
2019sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2022
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjergvej 8, Vilslev 6771 Gredstedbro	179 m²	213 m	25-05-2025	29.800.000 kr.	166.480 kr./m²
Jedstedvej 31, Jedsted 6771 Gredstedbro	212 m²	2,5 km	17-06-2025	2.498.000 kr.	11.783 kr./m²
Nørrebyvej 6, Vilslev 6771 Gredstedbro	170 m²	1,4 km	26-01-2026	11.125.000 kr.	65.441 kr./m²
Jedstedvej 10, Jedsted 6771 Gredstedbro	192 m²	3,2 km	06-07-2025	1.795.000 kr.	9.349 kr./m²
Bøjhøjvej 8, Gredsted 6771 Gredstedbro	161 m²	3,8 km	22-02-2024	9.925.000 kr.	61.646 kr./m²
Gredsted Hedevej 4, Gredsted 6771 Gredstedbro	153 m²	4,8 km	04-12-2024	1.275.000 kr.	8.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6771

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu