Bjergfyrvej 4, 8250 Egå — Villa · 56 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 56 m², grund på 829 m², 3 værelser, opført i 1968. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 829 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 534.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.655 kr/m².4.331.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBjergfyrvej gns: 53.209 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 37.366 kr/m²+42,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk56 m² vs. 86 m² for sammenlignelige handler (-35%). Justering på basis-pris: +5.2%+5,20 pct.
4Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.350.287 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,73 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (villa)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 3.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.350.287 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg3.375.000 kr.
2022nov.Ejerandel overdraget
2017jan.Ejerskifte
2016jul.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjergfyrvej 2 8250 Egå	101 m²	20 m	07-07-2025	3.595.000 kr.	35.594 kr./m²
Ericavej 4 8250 Egå	67 m²	469 m	11-09-2025	5.650.000 kr.	84.328 kr./m²
Skovfyrvej 25 8250 Egå	69 m²	310 m	22-09-2025	3.750.000 kr.	54.348 kr./m²
Nobilisvej 10D 8250 Egå	73 m²	615 m	26-09-2025	3.900.000 kr.	53.425 kr./m²
Skæring Hedevej 135 8250 Egå	88 m²	392 m	16-10-2025	2.900.000 kr.	32.955 kr./m²
Strandtoften 10 8250 Egå	90 m²	436 m	05-01-2025	5.190.000 kr.	57.667 kr./m²
Alkevej 3 8250 Egå	92 m²	404 m	20-05-2025	3.500.000 kr.	38.043 kr./m²
Nobilisvej 1 8250 Egå	92 m²	562 m	26-07-2025	4.500.000 kr.	48.913 kr./m²
Granstien 10 8250 Egå	94 m²	277 m	04-07-2024	4.125.000 kr.	43.883 kr./m²
Strandtoften 31 8250 Egå	92 m²	571 m	19-11-2025	6.200.000 kr.	67.391 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu