Birkevej 4, 9510 Arden — Villa · 81 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 81 m², grund på 1.659 m², 3 værelser, opført i 1965. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9510). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 81 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 1659 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 773.000 kr.
Offentlig grundværdi: 285.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.882 kr/m².857.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBirkevej gns: 10.144 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9510-snit 9.362 kr/m²+8,40 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering841.085 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,55 pct. siden feb. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9510 (villa)

Markedsudvikling i 9510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 81 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2023 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 841.085 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Solgt, alm. frit salg900.000 kr.
2008sep.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevej 7 9510 Arden	79 m²	34 m	20-08-2025	725.000 kr.	9.177 kr./m²
Sdr Alle 6 9510 Arden	78 m²	829 m	07-03-2024	350.000 kr.	4.487 kr./m²
Skovvej 43 9510 Arden	96 m²	238 m	27-08-2026	724.000 kr.	7.542 kr./m²
Vestergade 57 9510 Arden	94 m²	672 m	05-11-2025	375.000 kr.	3.989 kr./m²
Lillevej 4 9510 Arden	101 m²	520 m	03-03-2025	1.245.000 kr.	12.327 kr./m²
Kløvermarken 32A 9510 Arden	97 m²	944 m	16-09-2024	959.000 kr.	9.887 kr./m²
Aagade 3 9510 Arden	64 m²	1,3 km	01-08-2024	485.000 kr.	7.578 kr./m²
Højmarken 24 9510 Arden	105 m²	1,3 km	07-07-2024	1.060.000 kr.	10.095 kr./m²
Kløvermarken 23 9510 Arden	112 m²	781 m	11-11-2025	1.700.000 kr.	15.179 kr./m²
Voldgade 2 9510 Arden	111 m²	1,0 km	15-04-2025	950.000 kr.	8.559 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu