Prisvurdering · 4970 Rødby

Birkevej 23

Villa · 90 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 880 m², 3 værelser, opført i 1964. Beliggende i Lolland Kommune (4970). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 545.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 880 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.097 kr/m².666.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkevej gns: 5.603 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4970-snit 6.061 kr/m²-7,60 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering594.065 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,45 pct. siden feb. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4970 (villa)

Markedsudvikling i 4970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. feb. 2005 · Alm. Salg: 635.000 kr.
I dag · vores estimat: 594.065 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005feb.Solgt, alm. frit salg635.000 kr.
1995nov.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevej 16 4970 Rødby	81 m²	165 m	26-04-2025	680.000 kr.	8.395 kr./m²
Elmevang 12 4970 Rødby	90 m²	404 m	09-06-2024	1.080.000 kr.	12.000 kr./m²
Elmevang 10 4970 Rødby	90 m²	421 m	09-06-2024	1.080.000 kr.	12.000 kr./m²
Hagelundsvej 20 4970 Rødby	88 m²	447 m	01-09-2025	335.000 kr.	3.807 kr./m²
Hagelundsvej 4 4970 Rødby	83 m²	597 m	06-04-2026	420.000 kr.	5.060 kr./m²
Kirke Allé 65 4970 Rødby	104 m²	130 m	10-09-2025	350.000 kr.	3.365 kr./m²
Poppelvej 11 4970 Rødby	106 m²	253 m	07-04-2025	995.000 kr.	9.387 kr./m²
Kirke Allé 57 4970 Rødby	110 m²	182 m	20-08-2025	550.000 kr.	5.000 kr./m²
Bøgevej 13 4970 Rødby	110 m²	234 m	16-04-2024	700.000 kr.	6.364 kr./m²
Gl. Maribovej 4 4970 Rødby	85 m²	1,7 km	14-07-2024	475.000 kr.	5.588 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu