Birkevangen 9

Fritidshus · 24 m² · bygget 1949

Om boligen

Fritidshus på 24 m², grund på 454 m², 3 værelser, opført i 1949. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 24 m²
Samlet bygningsareal: 24 m²
Bebygget areal: 24 m²
Grundareal: 454 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.666.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.815.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 66.108 kr/m².1.733.750 kr.
2Boligareal mindre end typisk24 m² vs. 29 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.749.405 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+118,68 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 24 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 800.000 kr.
28. feb. 2024 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.749.405 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024feb.Solgt, familiehandel800.000 kr.
2023nov.Ejerskifte800.000 kr.
1993jun.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valnødvej 11 4500 Nykøbing Sj	20 m²	1,0 km	15-10-2024	3.300.000 kr.	165.000 kr./m²
Rørvigvej 225 4500 Nykøbing Sj	21 m²	1,7 km	26-10-2025	2.800.000 kr.	133.333 kr./m²
Hybenvej 22 4500 Nykøbing Sj	28 m²	1,9 km	03-06-2025	1.990.000 kr.	71.071 kr./m²
Skærbyvangen 31 4500 Nykøbing Sj	36 m²	173 m	01-05-2026	1.525.000 kr.	42.361 kr./m²
Granhækken 13 4500 Nykøbing Sj	32 m²	1,3 km	26-07-2025	1.500.000 kr.	46.875 kr./m²
Vesterlyngvej 67 4500 Nykøbing Sj	28 m²	2,4 km	10-09-2025	895.000 kr.	31.964 kr./m²
P Jørgensensvej 3 4500 Nykøbing Sj	30 m²	1,9 km	24-05-2024	990.000 kr.	33.000 kr./m²
Kørvelsvej 15 4500 Nykøbing Sj	33 m²	1,4 km	16-10-2025	950.000 kr.	28.788 kr./m²
Skippervej 6, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	26 m²	3,3 km	03-07-2024	1.000.000 kr.	38.462 kr./m²
Stranderbovej 17 4500 Nykøbing Sj	34 m²	1,5 km	04-12-2023	2.387.500 kr.	70.221 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu