Birketoften 5

Fritidshus · 35 m² · bygget 1935

Om boligen

Fritidshus på 35 m², grund på 1.340 m², 1 værelser, opført i 1935. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 35 m²
Samlet bygningsareal: 35 m²
Bebygget areal: 35 m²
Grundareal: 1340 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 593.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.913 kr/m².1.376.500 kr.
2Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Få renoverings-signaler: Prisstigning 164% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering2.002.231 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-28,49 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 35 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 531.250 kr.
15. jun. 2023 · Alm. Salg: 1.062.500 kr.
5. dec. 2023 · Alm. Salg: 1.062.500 kr.
14. maj 2026 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.002.231 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte2.800.000 kr.
2023dec.Solgt, familiehandel1.062.500 kr.
jun.Ejerskifte1.062.500 kr.
2020majEjerskifte531.250 kr.
2007feb.Ejerskifte
1983sep.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blåbærvej 12 4500 Nykøbing Sj	34 m²	1,0 km	20-03-2024	1.550.000 kr.	45.588 kr./m²
Klitborgvej 1 4500 Nykøbing Sj	39 m²	722 m	19-08-2026	1.200.000 kr.	30.769 kr./m²
Skærbyvangen 31 4500 Nykøbing Sj	36 m²	1,4 km	01-05-2026	1.525.000 kr.	42.361 kr./m²
Rævebakken 2 4500 Nykøbing Sj	37 m²	1,4 km	31-03-2025	1.250.000 kr.	33.784 kr./m²
Brombærvej 6 4500 Nykøbing Sj	40 m²	868 m	30-07-2024	1.175.000 kr.	29.375 kr./m²
Ved Volden 9 4500 Nykøbing Sj	40 m²	1,1 km	21-07-2026	1.200.000 kr.	30.000 kr./m²
Østerlyngvej 119 4500 Nykøbing Sj	37 m²	1,8 km	19-10-2025	1.395.000 kr.	37.703 kr./m²
P Jørgensensvej 3 4500 Nykøbing Sj	30 m²	1,4 km	24-05-2024	990.000 kr.	33.000 kr./m²
Borgmestervænget 16 4500 Nykøbing Sj	42 m²	1,0 km	15-09-2024	1.490.000 kr.	35.476 kr./m²
Hybenvej 22 4500 Nykøbing Sj	28 m²	1,1 km	03-06-2025	1.990.000 kr.	71.071 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu