Birkestien 4, 2980 Kokkedal — Villa · 102 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 563 m², 3 værelser, opført i 1963. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 563 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 497.900 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.239 kr/m².3.696.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkestien gns: 31.849 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²-14,10 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.634.858 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,44 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 4.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.634.858 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, tinglyst skøde4.350.000 kr.
2003sep.Ejerskifte
1995sep.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkestien 2 2980 Kokkedal	146 m²	34 m	22-06-2024	4.650.000 kr.	31.849 kr./m²
Skolevej 3 2980 Kokkedal	104 m²	218 m	29-01-2026	3.850.000 kr.	37.019 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 10 2980 Kokkedal	107 m²	82 m	19-11-2025	3.995.000 kr.	37.336 kr./m²
Elmestien 3 2980 Kokkedal	108 m²	32 m	07-07-2025	3.995.000 kr.	36.991 kr./m²
Skolevej 6 2980 Kokkedal	97 m²	227 m	04-02-2026	4.600.000 kr.	47.423 kr./m²
Pilevang 7 2980 Kokkedal	106 m²	316 m	29-03-2025	3.850.000 kr.	36.321 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 19 2980 Kokkedal	110 m²	87 m	29-11-2023	2.875.000 kr.	26.136 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 14 2980 Kokkedal	90 m²	66 m	21-10-2024	2.500.000 kr.	27.778 kr./m²
Rønnevej 22 2980 Kokkedal	114 m²	253 m	13-11-2024	3.175.000 kr.	27.851 kr./m²
Bygvænget 502 2980 Kokkedal	103 m²	1,2 km	16-05-2025	3.470.000 kr.	33.689 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu