Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2980 Kokkedal

Birkehaven 513

Villa · 159 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 701 m², 6 værelser, opført i 1973. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1973
Kommune
Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal
159 m²
Samlet bygningsareal
159 m²
Bebygget areal
159 m²
Grundareal
701 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
4.071.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.504.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.040 kr/m².4.502.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetBirkehaven gns: 28.667 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-27,40 pct.
  3. 3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Få renoverings-signaler: Prisstigning 262% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Vores vurdering4.873.964 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+20,34 pct. siden sep. 1993
627k2,4M4,2M6,0M7,8M19921996200020042008201220162020202423. sep. 19931.120.000 kr.31. mar. 20264.050.000 kr.I dag · vores estimat4.873.964 kr.Markedet · 1992757.158 kr.Markedet · 1993627.414 kr.Markedet · 1994749.526 kr.Markedet · 19951.227.162 kr.Markedet · 19961.279.950 kr.Markedet · 19971.632.612 kr.Markedet · 19981.294.578 kr.Markedet · 19991.783.980 kr.Markedet · 20001.797.972 kr.Markedet · 20011.924.218 kr.Markedet · 20022.039.652 kr.Markedet · 20032.103.729 kr.Markedet · 20042.423.637 kr.Markedet · 20052.427.294 kr.Markedet · 20063.483.849 kr.Markedet · 20073.726.642 kr.Markedet · 20082.981.250 kr.Markedet · 20092.519.355 kr.Markedet · 20102.799.354 kr.Markedet · 20112.920.353 kr.Markedet · 20122.701.887 kr.Markedet · 20132.525.079 kr.Markedet · 20142.579.457 kr.Markedet · 20152.598.060 kr.Markedet · 20162.604.579 kr.Markedet · 20173.150.744 kr.Markedet · 20183.470.334 kr.Markedet · 20193.380.181 kr.Markedet · 20203.163.941 kr.Markedet · 20214.071.036 kr.Markedet · 20224.879.074 kr.Markedet · 20234.490.955 kr.Markedet · 20244.303.971 kr.Markedet · 20254.958.256 kr.Markedet · 20265.855.016 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. sep. 1993 · Alm. Salg
1.120.000 kr.
31. mar. 2026 · Alm. Salg
4.050.000 kr.
I dag · vores estimat
4.873.964 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026mar.Solgt, tinglyst skøde4.050.000 kr.
  • 1993sep.Solgt, alm. frit salg1.120.000 kr.
  • 1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Birkehaven 411
2980 Kokkedal		160 m²116 m16-05-20254.650.000 kr.29.062 kr./m²
Birkehaven 401
2980 Kokkedal		156 m²158 m03-03-20243.400.000 kr.21.795 kr./m²
Birkehaven 104
2980 Kokkedal		158 m²290 m11-07-20244.700.000 kr.29.747 kr./m²
Birkehaven 402
2980 Kokkedal		154 m²173 m15-01-20255.150.000 kr.33.442 kr./m²
Birkehaven 504
2980 Kokkedal		150 m²112 m07-10-20264.300.000 kr.28.667 kr./m²
Birkehaven 512
2980 Kokkedal		148 m²27 m17-02-20265.450.000 kr.36.824 kr./m²
Birkehaven 514
2980 Kokkedal		144 m²21 m15-03-20264.300.000 kr.29.861 kr./m²
Birkehaven 505
2980 Kokkedal		144 m²91 m18-11-20243.700.000 kr.25.694 kr./m²
Birkehaven 416
2980 Kokkedal		144 m²113 m16-02-20265.075.000 kr.35.243 kr./m²
Birkehaven 414
2980 Kokkedal		143 m²76 m26-02-20244.300.000 kr.30.070 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden